Инфоблок Горжилобмен
Заключение договоров пожизненной ренты в СПб
Популярность у договоров пожизненной ренты в настоящее время в Санкт-Петербурге достаточно высокая. На заключение таких документов с частными лицами решаются немногие собственники квартир. Но есть возможность оформить такие правоотношения с государством, с властями СПб. В этом случае исключается риск мошенничества. У пожилых владельцев жилья появляется возможность получать пассивный доход на протяжении всей жизни. У этого вида договоров имеется определенная специфика. Важно разобраться, пожизненная рента квартиры, что это такое, прежде чем выбирать этот вариант. |
Специфика пожизненной ренты квартиры
Договор пожизненной ренты на квартиру фиксирует процесс передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Новый собственник недвижимости обязуется осуществлять выплату ренты. Сумма, порядок проведения выплат оговариваются в документе. Бывший владелец жилья имеет право проживания в нем до наступления смерти.
Право заключения такого договора наступает в возрасте 75 лет. Документ может оформляться супружеской парой или одиноким пожилым человеком. Владелец квартиры отдает свои права собственности Жилищному комитету Санкт-Петербурга. За это ему регулярно выплачивается рента. Коммунальные услуги оплачиваются жильцом, а затраты по капитальным ремонтом берет на себя Жилкомитет.
Договор ренты на квартиру дает бывшему собственнику право на:
· получение единовременной выплаты;
· пожизненные ежемесячные выплаты.
Размер единовременной выплаты зависит от стоимости жилья. Согласно ФЗ сумма составляет 10% от рыночной цены недвижимости. Проведение ее оценки можно заказать в «Едином Центре Оценки и Экспертиз». Ежемесячные выплаты имеют фиксированный размер, индексируются ежегодно на основании уровня инфляции. В этом году рента составляет 17 тысяч 408 рублей. С нее высчитывается налог 13%, сумма к получению составляет 15 тысяч 145 рублей.
Если договор пожизненной ренты заключался с супружеской парой, мужу и жене перечисляются равные доли. В случае смерти одного из них оставшийся супруг получает полную сумму ренты.
Условия заключения договора, необходимые документы
Важно учесть, что для заключения договора нужно, чтобы квартира соответствовала установленным требованиям:
- жилье должно располагаться на городской территории;
- лицо, с которым заключается рента, должно являться собственником недвижимости;
- жилье должно соответствовать техническим, санитарным нормам, находиться в хорошем состоянии;
- не должно быть обременений, возможностей возникновения прав у третьих лиц.
Желающие заключить договор ренты с пожизненным содержанием должны подать заявление в Жилищный комитет СПб. К нему следует приложить:
- паспорт;
- свидетельство: о браке или разводе, о смерти жены (мужа);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- СНИЛС и ИНН.
После проверки поданных документов, осмотра недвижимости в Жилищном комитете принимается решение по данному заявлению. Если оно положительное, можно приступать к заключению договора.
Проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, страхование жилья, нотариальное составление документа оплачивается из городского бюджета. Заявителю нести дополнительных расходов не придется.
Рента с пожизненным содержанием является хорошей возможностью для одиноких пожилых людей. Но прежде чем принять такое решение, стоит досконально разобраться в нюансах этого вопроса. Подробную консультацию можно получить в офисах СПб ГБУ «Горжилобмен». Квалифицированные сотрудники дадут ответы на все вопросы.
Вам нужен отчет об оценке имущества для ГБУ "Горжилобмен" на Бронницкой 32? |
Независимые оценщики ООО "Единый Центр Оценки и Экспертиз" помогут быстро и недорого оформить необходимый отчет об оценке любого имущества для СПб ГБУ "Горжилобмен".
- Независимая оценка рыночной стоимости легкового автомобиля, мотоцикла, легкового прицепа для Горжилобмена в Санкт-Петербурге:
Недорого - от 1000 Руб. ( срок 1-2 дня); Срочно от 1500 Руб ( за 30 -60 мин.)
- Независимая оценка рыночной стоимости грузового автомобиля для Горжилобмена :
Недорого - от 1500 Руб. ( срок 1-2 дня; Срочно от 2250 Руб ( за 30 -60 мин.)
- Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире для Горжилобмена (на Бронницкой 32):
Недорого - за 3000 Руб (без выезда) или за 5000 Руб ( с выездом) за 2-3 дня; Срочно - за 5000 Руб (без выезда) или за 8000 Руб ( с выездом) за 1 день.
- Оценка стоимости земельного участка для СПб ГБУ Горжилобмен:
Недорого - за 5000 Руб (срок 2-3 дня) или срочно за 8000 Руб. (за 1 день);
- Независимая оценка земельного участка с домом для Горжилобмена:
Недорого - за 8000 Руб. (срок выполнения 2-3 дня) или срочно - за 12000 Руб. (за 1 день);
- Оценка рыночной стоимости дома, коттеджа, таунхауса для Горжилобмена в СПб:
Недорого - 6000 Руб. (срок 2-3 дня) или срочно за 9000 Руб. (срок выполнения 1 день)
- Также проводим независимую оценку стоимости нежилых, коммерческих помещений и зданий, а также оценку стоимости аренды.