Проведение оценки квартиры в новостройках

В каждом городе сейчас есть немало желающих стать владельцами квартир в новостройках. Такое приобретение имеет много преимуществ, что и обуславливает высокий спрос. В большинстве своем для покупки жилья используется ипотечный кредит, который представляется многими финансовыми компаниями. Получить данную ссуду можно только при предоставлении залога. Приобретаемая квартира и выступает в этом качестве. На недвижимость необходимо представить акт оценки жилья.

Роль оценки в ипотечном кредитовании

Ссуды, выдаваемые на приобретение жилой недвижимости, входят в категорию рискованных кредитов. Оценочный акт позволяет банку застраховаться от возможных убытков, потери собственных средств. Продажа залога позволит погасить долг в случае невыплаты ссуды. Оценочный документ не только является своеобразной страховки. Акт:

· дает возможность банку определить способность данного клиента погасить ссуду;

· является основой для расчета максимального размера займа;

· позволяет определить степень рисков выдачи кредита для долевого строительства.

Жилье в новостройках обладает определенной спецификой, повышающей степень рисков. Оно может приобретаться на различных стадиях строительства, к возможной невыплате ссуды добавляется возможность замораживания стройки, другие проблемы с застройщиком. Поэтому к данным актам в банках относятся особенно внимательно.

Если для недвижимости на вторичном рынке заимодавцы могут сделать исключение, приняв оценочный документ, оформленный не аккредитованным специалистом, для жилья в новостройках это недопустимо. Обязательным условием является наличие государственной лицензии у оценщика. Заказать такую услугу вы можете в Едином Центре Оценок и Экспертиз. У нас работают квалифицированные, опытные специалисты, прошедшие гос.аттестацию.

Оценка жилья в новостройках

В проведении оценки недвижимости в новостройке, составлении соответствующего акта специалисту потребуется определенная документация. Ее нужно подготовить до оформления заказа на услугу. Пакет должен содержать документы:

· удостоверяющие личность;

· подтверждающие права на жилплощадь (договор приобретения/дарения/обмена/участия в долевом строительстве);

· БТИ (поэтажные планы и экспликации, технические паспорта);

· государственной регистрации владения недвижимостью.

Оценщик проводит осмотр квартиры, делает фотографии объекта. В оформлении акта указывается не только рыночная стоимость жилья на данный момент, но и отражаются данные о стадии строительства. Кроме того, специалист включает выводы о ликвидности недвижимости.

Практика показывает, что шансы получения ипотечного кредита на квартиры в новостройках во многом зависят от компетентности оценщика, грамотности составленного акта. На нашем сайте http://www.ocenkaspb.com вы можете заказать услугу квалифицированного специалиста, исключить возможность проблем с финансовыми учреждениями.