Оспаривание кадастровой стоимости

Уменьшаем имущественные налоги путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Расчет имущественных налогов выполняется на основании кадастровой стоимости недвижимости. Это регламентирует п.1 ст.402 НК РФ. Но иногда сумма налогов оказывается непомерно высокой. Связано это может быть с неправильной оценкой кадастровой стоимости недвижимости. В этом случае владелец здания или собственник земли вправе ее оспорить. Сделать это самостоятельно, не владея в совершенстве нормами российского законодательства, будет довольно сложно. Поэтому правильным решением будет обращение в компанию ООО «Единый центр оценки и экспертиз». В нашем штате состоят высококвалифицированные юристы с огромным опытом в гражданских делах. Оспаривание будет выполнено юридически грамотно. Это позволит вам сократить сумму имущественных налогов и сохранить свои «кровные».

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ООО "ЕДИНЫЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗ"

ОБЕКТ ОЦЕНКИ		СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости квартиры		от 10000 Руб.
Оценка для оспаривания кадастровой  стоимости помещения (стандартного)		от 20000 Руб.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости помещения (нестандартного)		от 30000 Руб.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка		от 30000 Руб.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости – это величина, которую берут за основу расчетов имущественных налогов, подлежащих уплате в бюджет. Она практически идентична рыночной стоимости, формирующейся из спроса и предложения на рынке недвижимости в разных регионах нашей страны.

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается Росреестр. На эту государственную структуру возложена обязанность контроля ее достоверности. Оцениванию подлежат:

• Земельные участки;

• Жилые дома и хозяйственные постройки;

• Дачи;

• Квартиры и отдельные комнаты (при их отчуждении);

• Гаражи;

• Единые комплексы недвижимости;

• Объекты незавершенного строительства;

• Прочие здания и сооружения.

Расчет кадастровой стоимости недвижимости практиковаться в нашей стране стал с 2015 года. До этого в исчислении имущественных налогов использовался другой показатель – инвентаризационная стоимость. Меняться кадастровая стоимость может путем внесения корректировок в записи Росреестра, а также быть оспорена владельцами недвижимости. Помогут в этом опытные юристы из штата нашей компании ООО «Единый центр оценок и экспертиз».

Причины неоправданного завышения данного показателя

Расчетом и фиксацией кадастровой стоимости недвижимости занимаются государственные структуры. Завышенной она может оказаться по следующим причинам:

• В ее расчете принимала участие информация, полученная из открытых источников, в результате чего она оказалась гораздо выше реальной цены объекта;

• Не были учтены факторы, напрямую влияющие на реальную стоимость имущества;

• Земельный участок ошибочно был отнесен не к другой категории земель.

К сожалению, расчет кадастровой стоимости в нашей стране не предусматривает индивидуального подхода. И зачастую в одну группу попадают участки, расположенные вблизи трассы с подведенным к ним газопроводом и электричеством, и земли, лишенные этих благ. Все это служит веским основанием для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в специальной комиссии или в суде. Если делом будет заниматься опытный юрист, снизить сумму имущественного или земельного налога получится на 30 – 90%. Хорошая экономия средств, не правда ли?

Кто имеет право подать заявление на пересмотр?

Согласно ФЗ №135 подавать заявление на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка, квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости вправе:

• Собственник недвижимости, поскольку недостоверные данные приводят к завышению его налоговых обязательств, подлежащих уплате в бюджет.

• Бывший собственник недвижимости – право сохраняется за ним до конца года, в течение которого была совершено сделка по ее отчуждению;

• Арендатор недвижимости, при условии, что на основании этого показателя рассчитывается его арендная плата;

• Лицо, получившее право выкупа или аренды недвижимости – от кадастровой стоимости зависит сумма аренды или выкупная цена.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости проводится с привлечением независимых оценщиков, которые проводят свои расчеты на основании предоставленных данных. Их отчет предоставляется в комиссию, созданную для рассмотрения споров по кадастровой стоимости объектов недвижимости. При отсутствии результатов вместе с иском он направляется в суд.

Как правильно выполнить оспаривание?

Все собственники недвижимости, у которых есть основания полагать, что ее кадастровая стоимость, принимаемая за основу для расчета имущественных налогов, неоправданно завышена, имеют полное право ее оспорить. Алгоритм их действий таков:

• Обратиться к независимому оценщику, имеющему лицензию и документы, подтверждающие его право на осуществление своей деятельности;

• Обратиться в комиссию по урегулированию споров по расчету кадастровой стоимости недвижимости, предоставив заявление и полный пакет документов;

• Подать иск в суд общей юрисдикции.

Судебное разбирательство начинается после того, как комиссия по рассмотрению споров отказала в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости на основании вновь открывшихся данных.

Как происходит оспаривание в суде?

Подать иск в суд можно с требованием считать рыночную цену объекта недвижимости кадастровой или обжаловать бездействие или отказ комиссии. К иску нужно приложить полный пакет документов, в состав которого входит, в том числе и отчет независимой экспертизы по проведенной оценке, и отказ комиссии в пересмотре кадастровой стоимости по вновь открывшимся данным.

Поданный иск суд рассматривает в течение 2 месяцев и если он принимает решение его удовлетворить, истец получает постановление, в котором указана дата подачи заявления об оспаривании и новая кадастровая стоимость объекта недвижимости. Это будет основанием для перерасчета налога на землю и налога на имущество с начала года, в котором был начал процесс оспаривания. Обращение в нашу компанию ООО «Единый центр оценки и экспертиз» гарантирует успешное решение этого дела и значительно уменьшение имущественных налогов, подлежащих уплате в бюджет.

Услуги юриста

Остались вопросы?

Просто закажите обратный звонок - мы перезвоним в максимально короткий срок и ответим на все ваши вопросы.
Или задайте свой вопрос в чате.