Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Выборге

Если вы решили стать владельцами собственного жилья, то рекомендуем рассмотреть недвижимость в Выборге. Этот старинный город поражает разнообразием своего жилого фонда. Приобрести здесь можно, и квартиру улучшенной планировки в новом доме повышенной комфортности, и вторичное жилье в доме малой этажности, в том числе и послевоенной постройки, и уютную дачу в пригороде.

Какой он, город Выборг?

Выборг – старинный город с многолетней историей и особым стилем. Здесь нет присущего Санкт-Петербургу стремительного ритма жизни и нет провинциальной тишины как в Приозерске. Зато есть своя история и своя культура, свое народное достояние. В любое время года сюда устремляется огромное количество туристов со всего мира. И это неудивительно. Ведь в Выборге есть на что посмотреть. Старинные здания поражают своей архитектурой. Они являются яркими образцами русского зодчества. Местные же жители этого славного города предпочитают проводить свои выходные дни на дачах. Но об этом поговорим чуть позже. Сейчас самое время рассказать о транспортной развязке.

Часть жителей Выборга регулярно ездит в Санкт-Петербург, до которого чуть более 100 км. Автомобилисты перемещаются по двухполосной магистрали «Скандинавия», довольно загруженной в любое время суток. Те, кто предпочитает общественный транспорт – перемещаются железнодорожным транспортом. Между Выборгом и Питером ходят экспрессы повышенной комфортности «Ласточка». Добраться до Северной столицы можно за 1 час 15 минут. «Ласточки», как и любой другой автомобильный транспорт, отличаются высокой точностью. Если выходить четко по времени на него невозможно опоздать.

Выборг на карте России занимает удобное географическое положение, что позволило ему стать крупным торговым и промышленным городом. Сразу после Октябрьской революции и до 1940 года он находился в составе Финской республики, а затем вошел в состав РСФСР. 20-ти летний финский период оставил неизгладимый след на городской архитектуре. Ряд зданий в городе имеет фасады, выполненные в характерном скандинавском стиле, а некоторые довоенные постройки очень похожи на советские здания 70-х годов 20 века.

Как ориентироваться в городе?

Если вы четко решили покупать недвижимость в Выборге, то первое, что вам нужно сделать, это определиться с местом своего будущего проживания. Здесь есть свои особенности – например, центр и Старый город – это два разных района, расположенных по соседству. Жилые многоэтажные дома сосредоточены в районах:

· Ветлечебницы;

· Гдыни (где расположен крупный торговый центр);

· Папулы;

· БАМа.

Приобрести в Выборге квартиру можно в панельных домах 121 серии – их местные жители именуют «гатчинками», 12-ти этажных панельных домах 504 серии и в пятиэтажках 137 серии. Что касается средних цен на жилье, то разброс их таков:

· 2 млн руб – типовая «однушка»;

· 2,5 млн руб – двухкомнатная квартира;

· 3,5 млн руб – трехкомнатная квартира.

На основании этого можно сделать вывод, что жилье в Выборге примерно на 500 тыс руб дороже, чем в соседнем районном центре славном городе Приозерске. Чаще всего потенциальные покупатели интересуются двухкомнатными квартирами. Поэтому спрос на них в Выборге огромный.

Что нужно знать потенциальному покупателю недвижимости в Выборге?

Если Выборг является вашим родным городом или вы длительное время в нем проживали, то выбрать оптимально подходящий объект недвижимости для вас не составит труда. Гораздо сложнее придется тем, кто не очень хорошо знаком с особенностями жилого фонда этого старинного русского города. В Выборге сохранилось немало коммунальных квартир. Но если вы рассчитываете, что у вас получится недорого купить в них комнату, ошибаетесь! Цены на комнаты в коммунальных квартирах, которые есть в старых домах, практически питерские. Покупка комнат, в зависимости от ее состояния, обойдется вас в 800 – 1200 тыс руб, что совсем не дешево для среднестатистического жителя нашей страны.

Кроме того, в Выборге сохранилось немало объектов малогабаритного жилья, которое местные жители называют «функционалками». От комнат в коммуналках эти малогабаритные квартиры отличаются тем, что имеют свой обособленный туалет и душевую, а иногда – и крохотную кухоньку. Общая площадь такой квартирки редко превышает 23 кв.м., а цена на нее ниже 1,4 млн руб не опускается.

Все относящиеся к старому жилому фонду дома в Выборге принято называть финскими, причем вне зависимости от года постройки. Более того, даже в государственном инвентаризационном бюро год постройки довоенных зданий в их технических паспортах не отмечается. Связано это с тем, что архивы БТИ серьезно пострадали во время Великой Отечественной войны. Оперативно восстановить их сразу после Великой Победы не получилось.

Кто покупает недвижимость в Выборге?

Несмотря на то, что Выборг от Северной Столицы отделяет более 100 км, этот город не считается одним из доступных по ценам на жилье. Ведь даже стоимость «функционалки» или крохотной комнатки в коммуналке здесь «кусается». Поэтому переселенцы предпенсионного возраста вряд ли себе смогут позволить купить жилье в Выборге.

В советские времена немало жилья в этом славном городе было построено для работников сырьевых монополий, задействованных в проекте «Северный поток». В те еще пока недалекие времена они получили квартиры в Выборге.

В наши дни в разных районах города построено несколько современных жилых комплексов с домами повышенной комфортности. Квартиры в них отличаются удачной планировкой, все подъезды оснащены скоростными лифтами и домофонами, а также консьержской службой. Квартиры в них покупают работники крупных логистических компаний, представители силовых структур и те, кто связан с таможней и погранслужбой.

Несмотря на несколько сотен лет, Выборг растет и развивается. Новостройки стремительно возводятся в разных районах города. Оттока населения здесь не наблюдается.

Как покупать недвижимость в Выборге?

Если вы решили купить квартиру в Выборге на вторичном рынке недвижимости и не переплатить при этом, обязательно закажите проведение экспертной оценки жилья. Она будет учитывать все:

· Месторасположение дома, в котором находится выставленная на продажу квартира;

· Его особенности (материал возведения стен, состояние перекрытий);

· Площадь квартиры и ее состояние;

· Средние цены на аналогичное жилье в Выборге.

Экспертная оценка позволяет установить, насколько рыночная цена выставленной на продажу квартиры отличается от суммы, которую хочет получить за нее продавец. Это даст вам возможность торговаться. Реальному покупателю, который в курсе цен на недвижимость, могут хорошо уступить. Заказать оценку недвижимости в Выборге можно в компании ООО Центр оценки и экспертиз.