Все об экспертной оценке жилья, необходимой для получения ипотечного кредита

Все об экспертной оценке жилья, необходимой для получения ипотечного кредита

Ипотечные кредиты в наши дни стали довольно популярной и востребованной услугой, которую предоставляет Сбербанк России и другие коммерческие банки Санкт-Петербурга. С их помощью многие молодые семьи успешно обзавелись собственным жильем. Одним из главных условий взаимовыгодного ипотечного кредитования будет правильная оценка передаваемого под залог жилья.

Как оценивается жилая недвижимость для ипотеки и какие факторы влияют на размер ее рыночной стоимости, расскажет директор ООО «Единый центр оценки и экспертиз» Кулаев Андрей Владимирович.

Андрей Владимирович, можно ли самостоятельно оценить свою недвижимость?

Самостоятельно рассчитать рыночную стоимость собственного жилья, конечно же, можно. Вот только полученная сумма будет, скорее, информационной. Ведь коммерческие банки при выдаче кредита ориентируются лишь на отчеты аккредитованных у них оценочных компаний. Самостоятельно произведенная оценка квартиры на основании рыночных цен подобного жилья даст лишь общую информацию о ее стоимости, не подкрепленную фактами.

На какие критерии следует обращать внимание при расчете оценочной стоимости дома, квартиры или земельного участка?

Правильная оценка квартиры производится с учетом следующих факторов:

· Местоположения;

· Общей и жилой площади;

· Планировки;

· Этажа;

· Типа многоквартирного дома;

· Состояния отделки и коммуникаций;

· Наличия телефонного и интернет кабеля, пластиковых окон, металлических дверей и прочих данных, увеличивающих ее стоимость.

Как производится оценка земельного участка?

Для того чтобы правильно оценить передаваемый под залог земельный участок, стандартного пакета правоустанавливающих документов может быть недостаточно. Ведь на его реальную стоимость влияет множество факторов. Поэтому оценка земельного участка проводится исключительно профессионалами.

Какие методы используют специалисты вашей компании для расчета оценочной стоимости передаваемого под залог имущества?

В нашей компании принято пользоваться следующими методами, которые считаются общепринятыми при расчете оценочной стоимости жилья.

· Сравнительный метод, при котором используется рыночная стоимость аналогичных квартир или домов;

· Затратный метод, при котором сначала учитывают все затраты на строительство такого объекта с учетом инфляции, а затем вычитается износ;

· Доходный метод используется лишь при расчете оценочной стоимости недвижимости коммерческого назначения, при экспертной оценке жилья он не используется.

Каковы преимущества проведения экспертной оценки жилья в вашей компании?